為甚麼屋頂下雨後漏水？

Ellis 屋主指南｜ Ellis Services

看到什麼、記下什麼、檢查時要問什麼

先說清楚發生規律，不必自行判斷成因。請在室內或地面安全位置記錄；上屋頂檢查及判斷成因，需要合適天氣和設備。

你看到的情況	可以安全記錄的資料	檢查時可以提出
只在大雨後出現水漬	受影響房間、水漬開始出現的時間，以及附近雨槽是否溢水。	一起查看屋面的入水路徑和排水；單憑下雨時間不能判斷故障位置。
強風夾雨時再次滴水	是否與相同風向有關，附近是否有天窗、牆邊接縫或近期屋頂工程。	相關泛水板、搭接及穿孔位置，包括可見天花水漬以外的屋面。
雨槽溢水，同時室內進水	哪一段雨槽往外溢、哪個房間受影響，以及哪種情況先發生。	雨槽、出口、落水管及相鄰屋面；雨槽清乾淨不代表屋頂已不會漏水。
沒有下雨也出現潮濕	發生時間、房間，以及是否與用水或結露有關。	先分清需要調查的是屋頂漏水、水管還是結露，再決定維修。

NSW SES 將每年 9 月至翌年 4 月列為風暴季，但全年都可能出現較強風暴。東海岸低壓可為 NSW 沿岸帶來暴雨和破壞性強風，較常在晚秋和冬季發展。詢問漏水時，請說明是雨勢特別大、風把雨吹向屋面，還是雨槽先溢水；這些線索有助安排檢查，不能直接證明漏水原因。

大雨時漏水，可能涉及溢水，或交接處未能及時排走雨水。風雨較強時漏水，可能涉及泛水板、搭接處或外露的屋頂穿透位置。沒有下雨時出現水氣，則可能另有來源，包括水管或冷凝。這些規律有助縮小檢查範圍，但不能直接證明原因。

水可能沿著瓦條、椽木或金屬板底部流動，入水位置可能在可見水漬上方或旁邊。未查明源頭就使用密封膠，可能改變水流、掩蓋老化，或因構件移動而失效。維修範圍應指出懷疑原因、受影響材料，以及選擇維修方法的依據。

檢查範圍取決於安全進出條件及屋頂構造。相關位置可能包括破裂瓦片、屋脊蓋瓦、屋谷排水槽、泛水板、金屬板搭接處、固定件、穿透位置與排水。如果安全且已獲授權，屋頂空間內的觀察也可能有幫助。請了解檢查過哪些部分、哪些位置無法接近，以及是否需要進一步測試。

天花板下垂、材料掉落、電氣裝置附近有水，或可見結構移動，都需要立即處理。請讓人員遠離受影響區域，不要進入屋頂空間或爬上潮濕屋頂。遇到即時危險請致電 000；在新南威爾斯需要風暴或洪水緊急協助，請致電 132 500。

把這兩個現象一起交給檢查人員判斷。記下哪段雨槽溢水、受影響房間，以及室內滴水是否同時開始。清走雨槽雜物，不能證明房間上方的屋面交接處沒有問題。問清楚會否同時檢查屋面及排水；若成因仍未確定，下一步要查甚麼。

為甚麼只有暴雨或強風時才漏水？

急雨可能暴露出水口堵塞或排水問題；風把雨吹向屋頂接縫時，泛水板、瓦片搭接或穿孔附近的缺陷也可能進水。發生時間是線索，檢查仍要沿水路查看附近屋面，再決定怎樣修。

雨停後，為甚麼天花還是濕的？

進水停止後，屋頂層次、保溫材料或天花仍可能留有水分。天花開始乾，不代表漏水已修好。記下水漬並安排檢查入水點及受潮材料；如果天花下垂，或電器附近有水，請遠離該位置。

官方屋主及安全資訊：