業主屋頂維修詢問清單

Ellis 屋主指南｜ Ellis Services

用日常語言描述問題

說明你看到甚麼：天花板水漬、滴水、移位瓦片、排水槽溢水、固定件附近鏽蝕，或天窗附近潮濕。指出是每次下雨、大雨，還是風雨較強時發生，並提供開始時間及以往維修是否改變情況。

說明物業與進出安排

提供所在地區、已知屋頂類型、大概樓層數，以及相關進出限制。請提及共用車道、分層產權批准、泊車限制、大門與寵物。不要為了補充資料而爬上屋頂。

要求容易理解的工程範圍

請了解檢查發現、維修方案、材料、進出安排及估價限制。確認檢查是否收費，以及臨時保護、測試或廢料清運是否包含在內。也應說明施工期間發現額外損壞時，如何另外報價。

授權施工前

核實企業身份，以及需要時的相關承包商牌照。閱讀書面條款，確認包含與排除項目、付款安排及保固保障。新南威爾斯州政府提供聘用承包商及合約要求指引；具體要求會因工程類型及金額而不同。

整理一份清楚的 RFQ 詢價要求

RFQ 就是 request for quotation，意思是詢價要求。你不必先找出問題原因或指定修補產品。把相同的問題描述、現場進出資料和過往維修記錄提供給每位承包商。要求檢查結果及書面方案，比只問「最便宜怎樣封住漏水」更容易比較。保留原來的詢價內容，看看各份回覆是否在處理同一個問題。

先比較範圍，再比較總額

比較項目	應在報價中看到甚麼
檢查與成因	檢查了哪些位置、觀察到甚麼、哪些部分仍未確定。
維修方法	處理的屋面位置、材料，以及為甚麼選擇這個方法。
安全與通行	梯具、工作平台或其他安全安排是否包含在內。
相關工程	雨槽、落水管、屋簷、室內天花和清運是否包含或另計。
追加工程	發現隱蔽損壞時，如何提出追加範圍並取得同意。
保障與條款	施工責任、付款安排及書面保固的適用範圍。

可以複製填寫的詢價內容

物業：［郊區、郵編、住宅／商用、樓層］
屋頂材質：［已知材質，或不確定］
看到的問題：［房間、位置、滴水／水漬／溢水］
發生時間：［何時開始、哪種雨勢、是否反覆］
已有資料：［安全照片、報告、過往維修］
通行與授權：［大門、泊車、strata 聯絡人］
希望回覆：檢查安排及費用、檢查發現、書面工程範圍、包含及排除項目。

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延伸閱讀官方來源

官方屋主及安全資訊：

Service NSW：查核建築或技工執照
NSW SES：風暴及水災緊急協助
SafeWork NSW：石棉安全資訊