Ellis 屋主指南｜ Ellis Services
局部維修、翻修或更換：先比較工程目的
先了解屋頂狀況及需要修正的缺陷。不同方案處理的問題並不相同；檢查結果和書面工程範圍，應說清楚為甚麼適合你的物業。
| 方案 | 什麼情況可能適合 | 不能單憑這項工作確認什麼 | 需要問清楚 |
|---|---|---|---|
| 局部維修 | 問題位置明確，附近屋面仍可繼續使用。 | 修好一處，不代表整個屋頂已更新。 | 入水路徑、下方層次、材料相容性，以及局部維修的限制。 |
| 屋頂翻修 | 需要較全面的清潔、修補，以及適合材料的表面處理。 | 塗層不能代替損壞泛水板、危險支架或排水故障的維修。 | 先修哪些缺陷、材料是否適合，以及包含哪些前期及表面處理。 |
| 更換評估 | 屋面大範圍老化，或不同位置反覆發生問題。 | 單憑漏水或屋頂外觀，不能確認必須整個更換。 | 支持更換範圍的檢查結果、通行、清運、排水連接，以及所需專門工種。 |
哪些情況可能適合針對性維修
如果周圍屋頂仍可正常使用，有時可以只修局部缺陷，例如一片受損瓦、明確的泛水板問題、個別屋谷缺陷或有限範圍的金屬板損壞。檢查應涵蓋承托層及附近區域，而不是只處理看得到的問題。
翻修實際處理哪些問題
翻修是較廣泛的清潔、維修，以及在合適情況下加塗層或表面處理。它不能代替修復失效泛水板、不安全屋架或排水缺陷。請了解加塗層前會修復哪些缺陷、材料是否適合，以及包含哪些施工準備。
何時值得比較更換方案
板材大範圍鏽蝕、多個位置反覆出現問題、大量瓦片老化，或屋頂系統已難以合理成本修復，都可能需要評估更換。結構問題及受規管工程可能需要相應合資格專業人士。比較時應包括完整範圍、廢料處理、安全進出、排水銜接及對生活的影響，不應只看標示價格。
有助作出決定的問題
建議應與檢查發現相對應。請了解建議方案的原因、未能檢查的區域，以及較小範圍維修的預期限制。保固條款應明確說明承保內容及提供方。
- 哪個缺陷造成問題？有哪些證據？
- 周圍材料是否仍可使用，並與擬議維修相容？
- 各方案包括甚麼、不包括甚麼，以及哪些工作留待日後？
- 評估永久方案期間，臨時保護措施是否有幫助？
預算只能處理一部分時
要求把檢查結果分成安全問題、正在進水的位置，以及可另行規劃的工作。分階段方案應寫清楚每階段解決甚麼、還有甚麼未處理，以及何種變化需要提前跟進。有限範圍修補和整體更換的目的不同，不能只比較總額。請對方解釋保留現有屋頂為何可行，或為甚麼值得考慮更大範圍更換。
安全觀察屋頂狀況。
不要攀上潮濕或受損的屋頂。遠離下垂天花及電力危險。危及生命的緊急情況請致電 000；NSW SES 風暴或水災緊急協助請致電 132 500。